[부동산] 부동산 가격 총정리

부동산 투자를 위한 가격에 대해 알아보겠습니다. 개념을 구분해서 알아보고 정확한 가치 산정에 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

공시지가, 기준시가, 실거래가, 호가, 분양가

 

목차

1. 공시지가

2. 기준시가

3. 실거래가

4. 호가

5. 분양가

공시지가

- 공시지가는 부동산 가격공시에 관한 법률에 따라 국토교통부 장관이 조사 및 평가하여 공시한 표준지의 단위면적당 가격입니다.

- 토지 가격의 기준이 되는 가격으로, 매년 2월까지 감정평가사들이 가격을 공시하여 재산세, 종합부동산세, 국가 수용 대상지의 가격 기준으로 사용됩니다. 공시지가 발표는 4월 말에서 5월 사이에 이루어집니다.

- 토지의 경우는 표준지 공시지가, 개별지 공시지가로 나눠서 설명할 수 있으며,

표준지는 전국 토지에서 토지가격을 산정하기 위한 표본이며, 개별지는 표준지를 기준으로 세부적으로 산정한 가격입니다.

- 주택의 경우는 공동주택 공시가격, 표준단독주택 공시가격, 개별단독주택 공시가격으로 나눠서 설명할 수 있습니다.

공동주택 공시가격은 아파트·연립·다세대주택의 토지와 건물의 공시가를 합한 것이고, 전국 주택가격을 산정하기 위한 표본 가격이며, 개별단독주택 공시가격은 표준단독주택 공시지가를 기준으로 세부적으로 산정한 가격입니다.

- 부동산공시가격 알리미에서 조회가 가능합니다.

 

 

기준시가

- 기준시가는 양도소득세, 상속세, 증여세 등 세금을 매기기 위해 각 자산에 적용하는 기준이 되는 가격입니다.

- 오피스텔 및 상업용 건물은 매년 1월 1일에 고시됩니다. 단, 상업용 건물은 3,000㎡ 또는 100개호 이상인 서울·경기·인천·5대 광역시·세종시 소재인 경우에 고시 대상입니다.

- 공동주택, 단독주택, 토지, 비주거용 부동산에 대한 기준시가는 국세청에서 조회가 가능합니다.

 

 

실거래가

- 실거래가는 실제 거래된 부동산 가격으로, 취득세와 양도세를 정하는 기준이 됩니다.

- 부동산 매매 계약일 기준 30일 이내에 신고해야 합니다.

- 실거래가 신고현황은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 조회할 수 있습니다.

 

 

호가

- 부동산 소유주가 시장에 내놓은 가격입니다.

- 일반적으로 부동산이나 어플로 볼 수 있는 시세라고도 합니다.

 

 

분양가

- 신축 주택을 분양할 때 주택공급자가 시·군·구의 승인을 받은 가격이다.

- 분양가상한제나 고분양가 관리지역일 경우에는 별도의 심의과정을 더 거친다.